【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄揭露大直豪宅「達(dá)麗花園」新交易，9樓頂樓戶2021年3月以1億2388萬成交，單價(jià)103.9萬元，對(duì)照7年前的取得價(jià)格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，不過這還不是2021年最賺的豪宅，信義區(qū)豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，2021年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價(jià)格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居2021年第一季北市億元宅中，轉(zhuǎn)手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是國泰信義富鼎8樓另1戶，2021年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。
 
進(jìn)一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實(shí)業(yè)，2015年取得，2021年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準(zhǔn)。
 
臺(tái)灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層2戶，全棟僅16戶，為戶數(shù)精簡(jiǎn)的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設(shè)、戶數(shù)單純、易管理維護(hù)」等優(yōu)勢(shì)，歷來鮮少釋出，加上價(jià)格比新豪宅親民，因此受到許多低調(diào)富豪的青睞。雖然該社區(qū)樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，棟距、景觀條件都不錯(cuò)，也是信義區(qū)少數(shù)「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設(shè)的品牌加持，中長期持有，增值空間大。
   
觀察2021年第一季北市豪宅有轉(zhuǎn)手資料的豪宅交易，共12筆，其中有10筆獲利，前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達(dá)麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內(nèi)湖的長虹天璽，都是在2012年預(yù)售購入，2021年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐分析，達(dá)麗花園位於明水路526巷內(nèi)，屋齡已有17年，樓高僅9，社區(qū)共34戶，有游泳池，屬於低調(diào)的高級(jí)華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區(qū)近年平均成交價(jià)格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護(hù)得不錯(cuò)，加上裝潢價(jià)值，賣到136萬的社區(qū)最高價(jià)格也不意外。
 
而內(nèi)湖豪宅長虹天璽2016年完工，近內(nèi)湖市區(qū)，鄰麗山國小，生活機(jī)能成熟，加上有藝人住戶，讓長虹天璽成為內(nèi)湖明星級(jí)豪宅，尤其是2017年後電塔拆遷，身價(jià)明顯翻漲，平均單價(jià)在9字頭，中高樓層單價(jià)百萬起跳，預(yù)售持有的轉(zhuǎn)手戶幾乎都能大轉(zhuǎn)一筆，2020年5樓戶還賺4372萬。
 
張旭嵐分析，不動(dòng)產(chǎn)是時(shí)間財(cái)，雖然不如股市報(bào)酬高，但是漲跌相對(duì)穩(wěn)健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過6年，若是登記在個(gè)人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業(yè)所得稅的20％稅率，繳納獲利所得，因此不動(dòng)產(chǎn)仍是許多高資產(chǎn)族做資產(chǎn)配置的投資選項(xiàng)之一。